Qu'est-ce qu'un développeur et que fait-il ?

Certaines personnes confondent développeurs et constructeurs, mais en vain. Le terme lui-même est venu de l'anglais à la langue russe et signifie "développer". L'objectif du développeur est de faire du profit... Il existe plusieurs domaines de la profession. En règle générale, les acteurs du marché immobilier achètent un terrain ou un bâtiment, améliorent et revendent plus tard à des prix plus élevés.

En termes simples, alors le développeur achète quelque chose et essaie de l'améliorer et de le développer autant que possible. Tout cela est fait avec un seul objectif - vendre à un prix plus élevé. Dans la construction, de telles activités sont extrêmement courantes. L'éventail des responsabilités est très large :

• acquisition d'un terrain ou d'un objet, détermination de son potentiel ;
• analyse de marché pour une utilisation efficace des achats ;
• la création d'un plan initial pour un futur projet ;
• formation du concept de l'objet et esquisses du projet;
• obtenir tous les documents nécessaires pour commencer la construction;
• contrôle de toutes les étapes de la mise en œuvre du plan ;
• recherche en marketing;
• louer un objet;
• vente d'un immeuble ou d'un terrain fini.

Un professionnel de la construction est également impliqué dans la résolution de tous les problèmes financiers en cours. C'est le spécialiste qui doit trouver des investisseurs, calculer tous les coûts et risques. Le promoteur communique avec les banques s'il est nécessaire de contracter un emprunt pour la construction. Il est également nécessaire de coordonner le projet dans diverses instances. Il y a peu de développeurs professionnels en Russie, la concurrence est donc faible.

Le manque de spécialistes est dû au fait qu'il faut beaucoup de connaissances dans divers domaines. En même temps, la profession est bien rémunérée et assez demandée.Le développeur peut faire des projets intéressants, donc le travail est généralement agréable. Dans le même temps, il y a eu une crise récente sur le marché immobilier. Cette tendance a également un impact négatif sur les développeurs.

L'incompréhension des termes conduit souvent à une grave confusion. Le développeur est le propriétaire du projet, le propriétaire provisoire de l'objet. En conséquence, le processus peut également être appelé un achat à des fins d'amélioration et de développement. Cependant, le développeur est différent des constructeurs. Développeur - définition légale... Selon la loi, c'est la personne qui est responsable. Mais un développeur est un terme économique. Ce spécialiste est un entrepreneur. La différence est que la tâche principale du développeur est d'augmenter la valeur du bâtiment ou du terrain.

Il est important de comprendre que formellement, le développeur est responsable de la qualité du résultat final. Le développeur lui-même attire les investisseurs, fournit de la publicité et s'occupe de la mise en œuvre finale. Rarement un tel spécialiste agit en tant que développeur, ce sont des domaines d'activités complètement différents. Seules les grandes entreprises ou les grandes entreprises peuvent travailler dans plusieurs directions à la fois. Il existe d'autres formes de travail sur les marchés interrégionaux. Une grande société de développement peut avoir plusieurs sociétés de développement dans les régions. Dans ce cas, le siège social est responsable de l'information et du support publicitaire. Les petites entreprises sont directement impliquées dans la construction.

Donc, les développeurs et les constructeurs peuvent se chevaucher. Ils travaillent toujours ensemble, mais ils sont responsables de différents processus. En cas de manquements graves, c'est le promoteur qui sera responsable de la construction de mauvaise qualité.

Le promoteur s'est engagé à augmenter la valeur de la propriété. Cependant, il existe plusieurs domaines de la profession. La différence réside dans les manières de trouver des investisseurs. Listons les principaux types de développeurs.

• Spéculatif... Le développeur lui-même agit en tant qu'investisseur. Les fonds personnels d'un spécialiste ou des prêts bancaires sont utilisés pour mettre en œuvre le projet. Dans ce cas, le maître d'ouvrage finance de manière autonome le projet retenu, organise et supervise les travaux de construction. A la fin, le spécialiste recherche des acheteurs ou des locataires pour le bien. Ce type d'activité est généralement utilisé dans la construction de complexes commerciaux et de divertissement. Un développeur spéculatif assume tous les risques et reçoit finalement tous les bénéfices.
• Développement BTS. Ce genre d'activité est assez simple mais intéressant. Les activités d'un spécialiste sont réalisées directement pour le client. Cela réduit une partie des risques. Le développeur n'a pas à chercher un acheteur une fois le projet prêt. Traduit librement, cela signifie « construction sur mesure ». Le schéma de travail est très différent de la version précédente. Un investisseur contacte un développeur avec une commande pour la construction d'un certain objet. Par exemple : une entreprise investit dans la construction d'une maison pour ses ouvriers. Une société de développement dans une telle situation devrait avoir de nombreux spécialistes différents ou des liens avec elle. Ainsi, vous devrez vous engager dans la conception et la consultation, ainsi que dans la construction elle-même. Dans certains cas, l'investisseur a déjà un projet, le développeur n'exécute donc que les deux dernières fonctions.
• Développement des frais. Ce concept signifie le développement pour la récompense. Le type d'activité implique un cycle de développement complet, qui est mis en œuvre avec des fonds d'investisseurs.Une personne ou une entreprise peut simplement s'adresser à un développeur et lui demander d'investir ses fonds à sa discrétion. Dans ce cas, le spécialiste doit sélectionner une option d'investissement dans la construction ou la reconstruction de l'installation afin que l'investisseur en tire le maximum d'avantages. Le développeur lui-même reçoit la récompense.

Le développement n'est pas seulement divisé par la méthode d'attraction des investisseurs. Un spécialiste peut travailler avec un type spécifique de biens immobiliers. Il est à noter que les grandes entreprises occupent généralement tous les créneaux.

• Maisons de campagne. Les activités dans l'immobilier de luxe sont considérées comme assez prometteuses et intéressantes. Le promoteur, dans ce cas, développe exclusivement des immeubles résidentiels en dehors de la ville.
• Immobilier commercial... Les professionnels de l'industrie réalisent l'essentiel de leurs bénéfices en louant des locaux finis. L'échelle peut varier. Ainsi, un développeur peut développer à la fois des locaux d'entrepôt et des installations pour les usines et les installations de production.
• Parcelles de terrain. Ce type de travail est associé à un risque élevé et la mise en œuvre du projet prend du temps. La société d'aménagement acquiert le site et le développe. Des spécialistes améliorent le territoire, rédigent des documents, réalisent diverses communications. Par la suite, le terrain est divisé en parcelles à bâtir. Le client final reçoit des plateformes confortables avec tous les documents nécessaires.
• Propriétées résidentielles... Ici, non seulement la construction est possible, mais aussi la reconstruction. C'est ce type de revenus qui est considéré comme le plus courant. Les experts évaluent une combinaison de facteurs qui affectent le coût final du logement. Habituellement, le respect de l'environnement du territoire où se déroulera la construction est pris en compte. Il est également important de trouver une infrastructure bien développée à proximité. De plus, le développeur prédit le niveau de revenu approximatif de ceux qui achèteront un logement dans la maison.

Les grandes entreprises peuvent saisir tous les types de biens immobiliers à la fois et attirer les investisseurs. Cependant, le plus souvent, les développeurs choisissent un créneau spécifique et s'y développent. Il n'y a pas tellement de spécialistes de la spéculation, car un bon capital de départ est nécessaire et les risques sont beaucoup plus élevés. Il en va de même pour les promoteurs immobiliers.

Le travail des développeurs nécessite de gros investissements en eux-mêmes - comme chez un spécialiste. Un professionnel doit avoir des connaissances dans plusieurs domaines à la fois. Dans ce cas, les qualités personnelles jouent également un rôle important. Le travail est lié à la communication avec différentes personnes, avec beaucoup de stress constant.

La résistance au stress et l'esprit d'analyse sont très importants dans la profession.... En outre, un spécialiste doit être déterminé, avoir des compétences organisationnelles et des qualités de leadership. Les activités organisationnelles et administratives sont très importantes pour un développeur. Ainsi, un spécialiste doit être capable de sélectionner une équipe et d'organiser son travail. Vous devrez également beaucoup communiquer avec les représentants de diverses instances, où vous avez besoin d'endurance, de capacité à convaincre.

Le développeur peut engager des assistants, ce qui compense le manque de connaissances dans tous les domaines. Cependant, vous devez être en mesure de choisir le bon personnel. Cela nécessitera non seulement des compétences personnelles, mais aussi de l'expérience.

Une entreprise prospère nécessite un développeur multitâche. Vous devez être en mesure d'évaluer correctement l'état actuel du marché immobilier. Un professionnel peut analyser les tendances dans ce domaine volatile et tirer les bonnes conclusions. Vous devriez pouvoir prendre une décision à temps pour changer le profil d'un objet. Il est important non seulement de le faire, mais aussi d'organiser correctement l'ensemble du processus.

Des décisions rapides basées sur des données analytiques peuvent augmenter la rentabilité du projet. Pour ce faire, le développeur doit avoir au moins des connaissances théoriques en ingénierie et en construction, et il est préférable d'avoir de la pratique dans ce domaine.Un professionnel doit avoir une formation supérieure : économique, juridique ou technique. De plus, une connaissance des technologies de la construction et une compréhension approfondie du marché immobilier sont requises.

Un développeur qualifié doit connaître parfaitement toutes les subtilités juridiques, financières, d'ingénierie et de construction des travaux. De plus, le spécialiste doit comprendre la publicité et le marketing. Habituellement, chaque développeur a des connaissances en architecture. Pour l'organisation et la mise en œuvre du projet, il est important de pouvoir formaliser juridiquement toutes les transactions et étapes.

Devenir développeur n'est pas facile du tout. Vous devez d'abord faire des études supérieures. Ce n'est qu'alors que l'on peut commencer à évoluer dans la profession. Listons les meilleures universités.

• Institut ouvert de Moscou. Mieux vaut aller au département "Construction".
• Académie de Moscou de l'entrepreneuriat sous le gouvernement de Moscou. Ici, vous pouvez désapprendre à être économiste.
• MosGU. La spécialité « Économie d'entreprise » est excellente.
• MISIS... Et ici, vous pouvez obtenir une éducation économique.
• NRU "MPEI". La branche "Économie" sera l'option la plus réussie dans cette institution.

En Russie, le développement se développe progressivement. C'est précisément pourquoi un petit nombre de spécialistes qualifiés sont connectés. Habituellement, les gens viennent dans cette région du secteur de la construction. Un développeur peut être un concepteur ou un chef de projet. Mais vous devrez constamment étudier dans ce domaine.

Ceux qui peuvent obtenir un grand succès ayant reçu une formation supérieure en économie, construction ou finance. Moins souvent, les diplômés des facultés techniques viennent dans le secteur immobilier. Il n'y a pas de spécialisation distincte dans aucun institut, vous devriez donc rechercher des spécialisations similaires.

Le spécialiste ne sera pas empêché par l'éducation dans le domaine du marketing. Aujourd'hui, il existe de nombreux développeurs à succès avec des diplômes techniques. Cependant, il ne sera pas possible de se cantonner uniquement à l'institut. Nous devrons suivre des cours d'anglais et faire du développement professionnel. La spécialisation en administration des affaires (MBA) ne fera pas de mal. Cela aidera à calculer correctement les finances, à reconnaître les prospects. Aussi, un développeur doit être capable d'établir et d'utiliser des connexions, d'attirer des investisseurs. De plus, vous devrez activer des compétences managériales afin de coordonner les activités des autres participants au processus.

Un grand avantage pour un professionnel sera IPP (Projet Professionnel Individuel). Ce sont des stages réels. Ils offrent une expérience pratique. Ce dernier est très apprécié dans la profession. Les développeurs sans expérience ne sont pas dignes de confiance, car les risques sont trop grands. Il existe également une Ecole de Managers "Arsenal"... Là, sur le cours "Gestion de la propriété", il est possible d'acquérir les connaissances de base de la spécialité. Après avoir obtenu les compétences minimales, vous pouvez vous adresser à une société de développement.

La gestion de projet dans ce domaine est associée à la responsabilité du succès d'une entreprise de plusieurs millions de dollars. Les professionnels travaillent dur et dur, ce qui est entièrement rémunéré en cas de projet réussi. Il y a peu de développeurs avec de bonnes connaissances, donc les grandes entreprises offrent souvent des bonus supplémentaires et un package social. Le salaire en Russie est de 25 000 à 100 000 roubles, à Moscou de 40 000 à 160 000 roubles.

Dans ce cas, le paiement est formé de deux parties : les paris et les bonus. Le premier est négocié à l'avance et ne change pas en fonction du projet. Mais les bonus consistent en un pourcentage du coût total de l'objet. Dans le même temps, tout dépend du lieu de travail et des qualifications. Dans une grande entreprise, ils paient généralement plus, surtout s'ils ont les connaissances et l'expérience nécessaires. Les petites entreprises sont engagées dans des projets plus petits, ce qui signifie que le paiement sera différent.Cependant, dans ce dernier cas, il y aura moins de risques et moins de responsabilité. Lors du choix, vous devez vous concentrer sur vos propres connaissances et compétences.

Avec une bonne expérience, vous ne travaillerez peut-être pas du tout pour l'entreprise. Le développeur peut simplement constituer sa propre équipe de spécialistes et mener des activités commerciales. Dans ce cas, le niveau de revenu dépend uniquement du spécialiste. Cependant, les risques dans une telle situation incombent également au développeur, et non à l'entreprise. En cas d'échec d'un projet, les coûts seront très élevés.

Le développement dans ce domaine dépend de nombreux facteurs. La carrière est très spécifique. Généralement, le développeur a déjà de l'expérience dans la gestion de plusieurs projets. Un spécialiste peut embaucher indépendamment des travailleurs qualifiés et assumer un maximum de responsabilités. La perspective principale est de démarrer votre propre entreprise. Alternativement, vous pouvez envisager un siège au conseil d'administration d'une grande entreprise. Habituellement, le développement commence par un travail au format de développement payant. Accomplir des tâches auprès de grands investisseurs vous permettra de vous faire un nom sur des projets réussis.

Au fil du temps, les clients seront imprégnés de confiance, et il sera possible de développer des activités en toute autonomie. Dans ce cas, une activité de type spéculatif est utilisée. Dans ce cas, le profit augmente des dizaines et des centaines de fois, et avec lui les risques. Voici quelques exemples d'entreprises russes prospères.

• Groupe PIK, Moscou. L'entreprise est un leader et construit environ 7,4 millions de m2 de biens immobiliers de divers types.
• Groupe LSR, Saint-Pétersbourg. Le volume de construction est également étonnant - environ 4,1 millions de m2.
• Groupe YugStroyInvest, territoire de Stavropol. L'entreprise a construit environ 1,5 million de m2.

Cependant, il ne faut pas supposer que les volumes de construction jouent à eux seuls un rôle clé dans la détermination du leader. En fait, l'indicateur est important, mais pas le principal. Certaines entreprises attirent plus de clients et réalisent de meilleurs bénéfices grâce à une conduite commerciale équilibrée. Lors du choix d'une ligne de développement, il est important de déterminer à quel point le spécialiste souhaite prendre des risques élevés. S'il y a beaucoup de projets infructueux, les clients cesseront tout simplement de faire confiance. Cela entraînera la mort de l'entreprise.